516 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 114,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534916052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
54060534916052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 29 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 688 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 411 028 $ Poids 48 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 587 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 532 839 $ Poids 37 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 532 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 791 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 390 299 $ Poids 29 % |
| 5 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 26 % |
| 6 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 528 343 $ Poids 19 % |
| 7 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 583 $ Poids 18 % |
| 8 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 882 $ Poids 14 % |
| 9 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 293 573 $ Poids 11 % |
| 10 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 292 889 $ Poids 8 % |
| 11 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 498 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 432 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.