554 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 108,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534924047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
54060534924047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 62 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 511 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 400 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 680 $ Poids 38 % |
| 3 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 611 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 423 327 $ Poids 34 % |
| 4 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 767 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 593 781 $ Poids 32 % |
| 5 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 691 $ Poids 24 % |
| 6 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 552 728 $ Poids 20 % |
| 7 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 851 $ Poids 19 % |
| 8 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 573 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 492 233 $ Poids 11 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 335 057 $ Poids 8 % |
| 12 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.