535 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534926310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
54060534926310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 679 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 597 443 $ Poids 29 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 717 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 409 760 $ Poids 23 % |
| 3 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 476 743 $ Poids 22 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 595 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 336 423 $ Poids 13 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 704 $ Poids 4 % |
| 8 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 498 243 $ Poids 3 % |
| 9 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 351 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.