519 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 20 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 070 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534927034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
54060534927034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 24 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 727 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 401 414 $ Poids 57 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 563 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 525 613 $ Poids 37 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 524 621 $ Poids 36 % |
| 4 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 858 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 122 $ Poids 29 % |
| 5 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 421 388 $ Poids 24 % |
| 6 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 515 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 149 $ Poids 22 % |
| 8 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 932 $ Poids 14 % |
| 9 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 289 145 $ Poids 11 % |
| 10 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 469 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 288 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.