421 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534930995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
54060534930995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 26 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 198 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 398 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 162 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 378 116 $ Poids 39 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 529 274 $ Poids 37 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 531 006 $ Poids 21 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 611 $ Poids 20 % |
| 7 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 889 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 472 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 495 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 292 763 $ Poids 13 % |
| 11 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 151 923 $ Poids 10 % |
| 12 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 430 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.