586 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534933505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
54060534933505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 46 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 441 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 403 273 $ Poids 30 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 946 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 563 535 $ Poids 26 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 563 145 $ Poids 25 % |
| 4 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 450 520 $ Poids 22 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 313 219 $ Poids 18 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 923 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 576 $ Poids 11 % |
| 8 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 546 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 525 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 463 403 $ Poids 6 % |
| 11 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 483 896 $ Poids 4 % |
| 12 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 330 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.