563 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 201,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534934309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
54060534934309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±198.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 24 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 924 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 921 $ Poids 45 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 924 m · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 268 $ Poids 30 % |
| 3 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 062 639 $ Poids 2 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 602 082 $ Poids 2 % |
| 8 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 499 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.