423 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534940387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
54060534940387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 71 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 008 $ Poids 31 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 562 $ Poids 30 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 483 $ Poids 20 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 661 189 $ Poids 7 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 579 013 $ Poids 6 % |
| 6 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 501 339 $ Poids 6 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 571 684 $ Poids 5 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −87 537 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 005 882 $ Poids 3 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 684 079 $ Poids 3 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 659 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.