427 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534940599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
54060534940599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 21 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 126 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 406 884 $ Poids 64 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 155 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 386 343 $ Poids 39 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 527 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 024 $ Poids 28 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 527 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 493 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 792 $ Poids 12 % |
| 9 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 155 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 522 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 310 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.