420 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 112,2 m² · constr. 2016 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534940913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
54060534940913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 41 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 128 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 406 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 90 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 425 874 $ Poids 40 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 775 $ Poids 33 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 716 $ Poids 29 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 601 555 $ Poids 21 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 644 $ Poids 20 % |
| 7 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 051 $ Poids 16 % |
| 8 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 556 929 $ Poids 11 % |
| 9 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 577 206 $ Poids 7 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 704 322 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.