616 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 129,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534942672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
54060534942672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 283 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 413 874 $ Poids 26 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 558 682 $ Poids 19 % |
| 3 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 446 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 457 626 $ Poids 16 % |
| 5 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 522 671 $ Poids 8 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 173 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.