595 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534943496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54060534943496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 425 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 298 $ Poids 24 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 546 604 $ Poids 21 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 546 $ Poids 21 % |
| 4 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 549 $ Poids 14 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 446 015 $ Poids 14 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 384 $ Poids 6 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 434 $ Poids 4 % |
| 11 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 316 142 $ Poids 4 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.