583 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 187,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534944173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
54060534944173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 12 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 667 $ Poids 49 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 209 $ Poids 33 % |
| 3 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 309 114 $ Poids 27 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 128 $ Poids 15 % |
| 5 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 637 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 022 979 $ Poids 3 % |
| 8 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 372 $ Poids 3 % |
| 9 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 916 $ Poids 2 % |
| 10 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 516 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 702 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.