423 Rue POIRIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534950041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
54060534950041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 24 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 139 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 376 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 124 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 548 $ Poids 52 % |
| 3 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 830 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 422 598 $ Poids 43 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 791 $ Poids 33 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 781 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 463 700 $ Poids 30 % |
| 6 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 64 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 374 398 $ Poids 26 % |
| 7 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 150 311 $ Poids 16 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 246 $ Poids 12 % |
| 12 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 534 294 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.