430 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534950388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
54060534950388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 34 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 128 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 61 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 358 316 $ Poids 58 % |
| 3 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 853 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 400 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 798 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 442 448 $ Poids 29 % |
| 5 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 113 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 664 $ Poids 29 % |
| 6 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 145 325 $ Poids 13 % |
| 7 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 468 827 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.