658 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534950899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
54060534950899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 7 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 29 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 386 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 116 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 324 344 $ Poids 40 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 999 $ Poids 37 % |
| 4 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 158 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 366 882 $ Poids 35 % |
| 5 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 832 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 365 902 $ Poids 34 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 389 043 $ Poids 31 % |
| 7 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 773 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 420 236 $ Poids 25 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 437 937 $ Poids 17 % |
| 9 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 484 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 146 962 $ Poids 15 % |
| 11 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 374 889 $ Poids 14 % |
| 12 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 303 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.