431 Rue DAUDELIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534950952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
54060534950952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 23 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 105 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 398 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 97 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 378 749 $ Poids 40 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 499 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 717 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −6 958 $ | 448 911 $ Poids 20 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 468 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 038 $ Poids 18 % |
| 8 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 499 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 203 $ Poids 12 % |
| 10 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 675 $ Poids 12 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 511 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.