632 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
477 600 $
Autre · 1 775 $/m² · 269,1 m² · constr. 1911 · terrain 2 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
42 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534951138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
54060534951138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 46 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 354 $ Poids 7 % |
| 2 | 1159-1160, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (3 378 $/m²) 248,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 834 323 $ Poids 5 % |
| 3 | 1177-1179, rue Principale, Saint-Dominique 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 521 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 343 $ Poids 4 % |
| 4 | 472-476, rue Deslandes, Saint-Dominique 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 617 $/m²) 262,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 21050, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 599 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 730 502 $ Poids 3 % |
| 7 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 912 778 $ Poids 3 % |
| 8 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 768 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.