634 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 109,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534951295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
54060534951295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
443 323 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 7 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 60 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −16 012 $ | 354 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 201 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 382 388 $ Poids 40 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 876 $ Poids 36 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 900 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 166 $ Poids 29 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 504 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 041 $ Poids 21 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 271 787 $ Poids 18 % |
| 8 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 856 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 425 604 $ Poids 16 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 153 810 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.