434 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534951600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
54060534951600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 21 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 31 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 366 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 856 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 410 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 798 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 452 287 $ Poids 31 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 436 $ Poids 25 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 150 098 $ Poids 15 % |
| 8 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 485 008 $ Poids 11 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 015 $ Poids 10 % |
| 10 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 506 749 $ Poids 6 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 608 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 726 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.