648 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 131,4 m² · constr. 1960 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534951614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
54060534951614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 201 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 416 405 $ Poids 25 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 934 $ Poids 20 % |
| 3 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 438 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 875 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 345 $ Poids 16 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 548 036 $ Poids 16 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 599 412 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.