633 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534952976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
54060534952976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 318 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 410 709 $ Poids 28 % |
| 2 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 071 $ Poids 19 % |
| 3 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 468 683 $ Poids 19 % |
| 4 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 790 $ Poids 18 % |
| 5 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 850 $ Poids 9 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 288 $ Poids 5 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 592 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 506 $ Poids 3 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 450 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.