603 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 152 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534953226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
54060534953226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 28 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 260 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 413 349 $ Poids 54 % |
| 2 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 423 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 392 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 518 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 414 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 427 043 $ Poids 22 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 281 650 $ Poids 20 % |
| 8 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 484 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 531 505 $ Poids 9 % |
| 11 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 550 $ Poids 8 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 995 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.