433 Rue DAUDELIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534960194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
54060534960194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 25 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 89 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 389 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 533 635 $ Poids 37 % |
| 3 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 130 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 58 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 331 $ Poids 36 % |
| 5 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 129 $ Poids 33 % |
| 6 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 773 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 401 385 $ Poids 32 % |
| 7 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 716 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 474 617 $ Poids 25 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 499 758 $ Poids 19 % |
| 9 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 536 812 $ Poids 16 % |
| 10 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 148 360 $ Poids 15 % |
| 12 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 935 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.