434-440 Rue DAUDELIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 144,1 m² · constr. 1955 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534960422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
54060534960422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 51 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 798 $ Poids 37 % |
| 2 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 385 091 $ Poids 9 % |
| 3 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 625 119 $ Poids 6 % |
| 4 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 676 $ Poids 3 % |
| 5 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 316 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.