487 Rue GOLF · Saint-Dominique
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534960641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
54060534960641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 9 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 141 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 387 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 46 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 340 814 $ Poids 39 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 491 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 149 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 148 $ Poids 35 % |
| 5 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 718 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 367 567 $ Poids 35 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 660 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 440 945 $ Poids 26 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 461 465 $ Poids 20 % |
| 9 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 147 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 492 597 $ Poids 14 % |
| 11 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 942 $ Poids 14 % |
| 12 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.