1338 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
244 000 $
Autre · 1 833 $/m² · 133,1 m² · constr. 1960 · terrain 41 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 740 m²
Frontage
119 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 31 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544558366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
54060544558366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 4 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 602 853 $ Poids 22 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 408 831 $ Poids 17 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 322 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 402 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 356 $ Poids 10 % |
| 7 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 998 $ Poids 8 % |
| 8 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 478 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 268 053 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 431 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.