405 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544782985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
54060544782985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 730 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 625 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 83 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 715 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 505 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 518 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 846 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 625 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.