1046 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544787737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
54060544787737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 48 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 446 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 494 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 869 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 615 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 334 882 $ Poids 55 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 636 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 567 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 532 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 862 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 392 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 502 294 $ Poids 52 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 300 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.