1036 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544788105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
54060544788105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 501 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 971 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 388 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 695 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 388 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 288 042 $ Poids 55 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 627 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 483 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −31 087 $ | 441 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 918 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 571 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.