1043 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 126,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544788764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
54060544788764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 435 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 481 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 341 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 502 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 917 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 420 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 037 $ Poids 48 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 372 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 442 $ Poids 47 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 602 $ Poids 40 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 421 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 647 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 588 886 $ Poids 38 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 174 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.