407 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 108,5 m² · constr. 2017 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544792157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
54060544792157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 60 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 611 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 391 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 70 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 696 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 708 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 512 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 823 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 600 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 482 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 499 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 668 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 599 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.