1160 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 160,5 m² · constr. 2022 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544792918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
54060544792918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 80 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 705 403 $ Poids 55 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 867 $ Poids 50 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 621 742 $ Poids 47 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 907 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 672 $ Poids 46 % |
| 5 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 92 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 734 997 $ Poids 43 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 331 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 84 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −87 820 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 103 249 $ Poids 40 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 815 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 610 $ Poids 21 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 670 398 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.