413 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 144,2 m² · constr. 2013 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544793591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54060544793591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 207 $ Poids 55 % |
| 2 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 113 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 676 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 089 $ Poids 50 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 905 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 574 459 $ Poids 46 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 657 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 647 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 114 $ Poids 29 % |
| 9 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 570 191 $ Poids 28 % |
| 10 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 675 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 264 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 472 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 656 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.