415 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 126,9 m² · constr. 2019 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544793722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
54060544793722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 630 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 565 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 307 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 126 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 658 463 $ Poids 46 % |
| 7 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 78 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 407 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 758 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 943 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 650 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 985 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 729 473 $ Poids 41 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 403 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 535 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 857 $ Poids 38 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 384 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.