1058 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 1 528 $/m² · 193,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ -0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544796248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
54060544796248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 7 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 446 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 040 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 848 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 267 $ Poids 48 % |
| 3 | 542, rue St-Dominique, Saint-Dominique 2025-10-16 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 056 $/m²) 166,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 357 $ Poids 48 % |
| 4 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 293 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 580 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 1177-1179, rue Principale, Saint-Dominique 2025-10-15 · 412 m · Vendu 350 000 $ (1 521 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 824 $ Poids 44 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 812 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 648 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 783 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 561 709 $ Poids 39 % |
| 8 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 258 $ Poids 37 % |
| 9 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 832 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 496 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 393 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 713 343 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.