806 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 150,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544814549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
54060544814549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 34 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 723 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 533 $ Poids 38 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 569 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 704 $ Poids 28 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 638 884 $ Poids 18 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 497 $ Poids 8 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 438 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.