787 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544816104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
54060544816104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 715 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 392 960 $ Poids 65 % |
| 2 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 061 $ Poids 42 % |
| 3 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 184 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 391 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 421 437 $ Poids 33 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 018 $ Poids 32 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 560 350 $ Poids 32 % |
| 8 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 660 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 373 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 100 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 464 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 436 293 $ Poids 26 % |
| 12 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 91 358 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.