828 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 314 m² · constr. 1960 · terrain 12 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 740 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 401 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544823594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
54060544823594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 82 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 30 % |
| 2 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 17 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 785 964 $ Poids 13 % |
| 4 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +124 170 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 752 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 373 825 $ Poids 11 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +137 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 833 098 $ Poids 4 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 304 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 632 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 693 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 733 334 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 622 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 578 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.