820 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544824143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
54060544824143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 22 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 292 631 $ Poids 55 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 108 $ Poids 50 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 499 085 $ Poids 36 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 332 $ Poids 35 % |
| 6 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 438 563 $ Poids 35 % |
| 7 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 936 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 416 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 860 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 395 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 448 608 $ Poids 26 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 004 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.