809 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 105,3 m² · constr. 1948 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544825035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
54060544825035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 20 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 842 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 395 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 409 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 435 $ Poids 36 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 771 $ Poids 35 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 409 868 $ Poids 30 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 638 $ Poids 30 % |
| 11 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 783 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 91 952 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.