811 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544825253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
54060544825253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 17 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 656 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 059 $ Poids 45 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 202 $ Poids 28 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 544 $ Poids 25 % |
| 7 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 601 031 $ Poids 19 % |
| 9 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 813 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 417 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 435 $ Poids 18 % |
| 11 | 477, rue Deschamps, Saint-Dominique 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 310 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 551 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 424 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 389 723 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.