817 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 208,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544825680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
54060544825680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 39 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 9 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 049 $ Poids 37 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 082 470 $ Poids 26 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 436 $ Poids 18 % |
| 5 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 437 $ Poids 17 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 279 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.