850 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 357 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544832435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
54060544832435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 71 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 600 $ Poids 62 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 380 $ Poids 43 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 593 $ Poids 39 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 749 $ Poids 30 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 706 827 $ Poids 28 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 535 414 $ Poids 25 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 736 059 $ Poids 25 % |
| 12 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 638 178 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.