840 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 204,3 m² · constr. 2007 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544832739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
54060544832739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 907 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 715 562 $ Poids 41 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 145 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 650 939 $ Poids 24 % |
| 5 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 753 433 $ Poids 20 % |
| 6 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −69 517 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 861 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 589 741 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.