860 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 91,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544832852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
54060544832852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 350 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 347 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 919 $ Poids 44 % |
| 5 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 371 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 85 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 947 $ Poids 38 % |
| 9 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 408 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 402 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 226 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 814 $ Poids 37 % |
| 11 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 127 $ Poids 35 % |
| 12 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.