836 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 166,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,6 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544833460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
54060544833460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 71 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 549 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 677 866 $ Poids 40 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 586 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 593 711 $ Poids 32 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 033 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 816 $ Poids 23 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 701 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 037 $ Poids 13 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 675 762 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.