837 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544833657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
54060544833657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 51 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 499 503 $ Poids 54 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 787 $ Poids 51 % |
| 3 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 118 $ Poids 48 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 568 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 397 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 691 $ Poids 42 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 496 156 $ Poids 39 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 954 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 333 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 647 110 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.