827 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 128 m² · constr. 1962 · terrain 4 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544834198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
54060544834198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 27 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 952 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 299 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 318 692 $ Poids 35 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 418 $ Poids 33 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 719 $ Poids 27 % |
| 6 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 232 $ Poids 27 % |
| 7 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 448 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 913 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 411 026 $ Poids 20 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −35 232 $ | 461 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 613 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.