845 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 1 286 $/m² · 514,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544843144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
54060544843144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 75 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-06-13 · 432 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 44 % |
| 2 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 33 % |
| 3 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 24 % |
| 4 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 24 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 24 % |
| 6 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 19 % |
| 8 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 16 % |
| 10 | 1080-1090, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-22 · 941 m · Vendu 1 130 000 $ (2 710 $/m²) 416,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +132 814 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 374 449 $ Poids 14 % |
| 11 | 1233-1235, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 161 121 $ (2 297 $/m²) 505,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +308 099 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −116 112 $ | 1 363 787 $ Poids 9 % |
| 12 | 1212 à 1220, rue Principale, Saint-Dominique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (1 147 $/m²) 737 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −127 323 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 812 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.